3477 Rue Gertrude, Montréal (Verdun, QC H4G1R2    $875,000

Excellente opportunité à Verdun! Ce triplex, situé dans une rue paisible, offre des espaces extérieurs privatifs pour chaque unité : accès au jardin pour le rez-de-chaussée, balcon pour le deuxième étage et balcons à l'avant et à l'arrière pour le troisième. Le dernier étage bénéficie également d'un espace de stationnement et d'un rangement extérieur. Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro LaSalle et à proximité de toutes les commodités essentielles. Un investissement de choix dans un secteur recherché!

Excellente opportunité à Verdun, ce triplex offre des
espaces extérieurs privatifs pour chaque unité, incluant
jardin, balcons et stationnement. Idéalement situé, il est
à quelques minutes de la station de métro LaSalle et proche
des commodités essentielles. Un investissement de choix
dans un secteur recherché et en pleine évolution.

Caractéristiques principales :
- Revenus annuels d'environ 40 000$
- Emplacement privilégié à Verdun, niché dans une rue
paisible.
- Les locataires sont responsables de la location des
chauffe-eau.

Points d'intérêts à proximité :

Loisirs : Situé entre le célèbre canal Lachine et les parcs
bordant le fleuve Saint-Laurent, ce quartier offre une
multitude d'activités pour tous les goûts ! Terrains de
sport, skatepark, pistes cyclables, piscines extérieures,
plage de Verdun et bien plus encore, il y a toujours
quelque chose à faire dans ce secteur dynamique et animé.
Un cadre de vie idéal pour les amateurs de plein air !

Parcs : À quelques minutes à pied du grand Parc
Arthur-Therrien longeant le fleuve St-Laurent.

Accessibilité :

Autoroutes : Ce secteur est bordé par les autoroutes 15, 20
et 10, offrant un accès pratique et rapide.

Transport en commun : Situé entre les stations de métro
Lasalle et d'Église. Lignes de bus

Services à proximité :

Écoles et garderies : École secondaire Monseigneur-Richard,
Nursery Les Petits Athlètes, CPE Parminou, École primaire
Notre-Dame-de-la-Paix.

Sports et fitness : Verdun Fitness, CrossFit 514.

Restaurants : Saint JJH & Café, Janine Café-Brunch, LA
PIDZ.

Magasins : Maxi Verdun Wellington, Marché Atwater, Chez
Robin marché local

Verdun est un quartier dynamique et en pleine
effervescence, offrant un équilibre parfait entre vie
urbaine et espaces verts. Bordé par le fleuve
Saint-Laurent, il propose de magnifiques promenades
riveraines, des parcs et des pistes cyclables idéales pour
les amateurs de plein air. Son accessibilité est un atout
majeur grâce à plusieurs stations de métro, des axes
routiers stratégiques et une proximité immédiate du
centre-ville de Montréal. Verdun séduit également par sa
scène gastronomique en pleine expansion, ses commerces
locaux et son ambiance conviviale. Avec une forte demande
immobilière et un cadre de vie agréable, c'est un secteur
de choix pour les familles, les jeunes professionnels et
les investisseurs.