9380 Rue Lajeunesse
Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2M 1S4
MLS: 28003684
5,999,000 $
2
Chambres
1
Salles De Bains
0
Salles d'Eau
1968
Année de construction
Description
Immeuble de 41 unités résidentielles, construit en 1968. Énormément de potentiel. Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre estimation des loyers du marché est d'au moins 1200 dollars. Revenus : Résidentiel 369 888$/an, Buanderie 1980$/an. Revenu garage: 550$/saison Brut: $ 375 468 Rénovations : Toiture refaite en 2008, fenêtres installées en 2013, portes extérieures en 2005, 41 alarmes incendie en 2021, 39 salles de bain rénovées, plomberie d'eau chaude à 85%, et disjoncteurs de 60 ampère.
Loyer moyen des logements n'est que de 721$, notre
estimation des loyers du marché est d'au moins 1200
dollars.
26x 1 1/2
14x 2 1/2
1x 4 1/2 (concierge)
Rénovations:
-Toiture : Refait en 2008, incluant le toit de l'entrée.
-Fenêtres : Réinstallées en 2013.
-Portes extérieures : Installées en 2005.
-Alarmes incendie : 41 alarmes incendie équipées de
batteries lithium intégrées installées en juillet 2021.
-Salles de bain : 39 des 41 salles de bain ont été rénovées.
-Plomberie d'eau chaude : 85%
-Électricité : Les logements sont équipés de disjoncteurs
de 60 ampères, installés il y a 25 ans.
Revenus :
Revenu résidentiel : 369 888$/an
Revenu de la buanderie : 1980$/an.
Revenu garage: Storage d'hiver 6 auto 550$/saison 3600$/an
Brut total: $ 375 468.00/annuel
Les études d'environnement de type phase 1-2-3 on tous été
complétés en 2004 et nécessite une mise à jour.
CMHC PROFORMA:
MDF 2.064M - RPV 77.16% - Mortgage 3.935M - 40 ans - Fixe
5ans 4.2% - Cap rate 4.46%
| BÂTIMENT | |
|---|---|
| Type | |
| Style | En rangée |
| Dimensions | 0x0 |
| La Taille Du Lot | 6278 PC |
| DÉPENSES | |
|---|---|
| Assurances | $ 14725 / année |
| Conciergerie | $ 15744 / année |
| Coût d'énergie | $ 31541 / année |
| Entretien/réparation | $ 22550 / année |
| Taxes municipales (2024) | $ 22840 / année |
| Taxes scolaires (2024) | $ 2837 / année |
| DÉTAILS DE PIÈCE | |||
|---|---|---|---|
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
| N/A | |||
| CARACTÉRISTIQUES | |
|---|---|
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Garage | Autre, Intégré |
| Revêtements | Brique |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE |
| Stationnement | Au garage |
| Système d'égouts | Municipal |
| Zonage | Résidentiel |
| Toiture | Bitume et gravier |
