15217 Place Bellerive, Montréal (L'Île-Bizard, QC H9H1A1    $1,199,900

Située directement en bordure de la Rivière-des-Prairies, cette superbe propriété de 8 000 pi² ravira les amateurs de plein air et de navigation. Avec ses 4 chambres, 2,5 salles de bains et un garage double, elle allie confort et modernité. L'intérieur lumineux et à aire ouverte met en valeur une cuisine de chef avec îlot surdimensionné et un réfrigérateur double. La vue sur l'eau se prolonge jusque dans la salle à manger, menant à de vastes espaces extérieurs couverts, une piscine de 21 pieds et un quai privé, le tout dans une cour intime et aménagée avec soin.

légance et quiétude en bord de l'eau ! Cette somptueuse
propriété riveraine, nichée sur un terrain de 7 899 pi²,
offre un cadre de vie exceptionnel où luxe et nature se
conjuguent harmonieusement. Bordant la
Rivière-des-Prairies, elle propose des espaces extérieurs
soigneusement aménagés : piscine hors terre, jardins
verdoyants, plusieurs terrasses couvertes et un quai privé
offrant une vue spectaculaire sur l'eau.

Dès l'entrée, le hall spacieux mène à une aire de vie
ouverte baignée de lumière. La cuisine gastronomique,
récemment rénovée, séduit par son îlot central
surdimensionné, ses électroménagers haut de gamme et son
immense garde-manger. Elle s'ouvre sur une élégante salle à
manger qui prolonge l'expérience vers une terrasse vitrée,
idéale pour des repas en plein air. Le vaste salon, doté
d'un foyer au bois, invite à la détente tout en offrant une
vue imprenable sur la rivière.

L'étage supérieur abrite quatre chambres de belles
dimensions, dont une somptueuse suite principale avec
walk-in et accès à une salle de bain privée munie d'une
douche vitrée et d'un bain profond. Une deuxième salle de
bain moderne et lumineuse dessert les autres chambres.

Pensée pour un confort absolu, la propriété dispose
également d'une buanderie pratique au rez-de-chaussée, d'un
garage double et d'un sous-sol spacieux offrant de
nombreuses possibilités d'aménagement.

Idéalement située à Sainte-Geneviève, à proximité des
pistes cyclables, du Grand Parc de l'Ouest et des terrains
de golf, cette demeure d'exception est parfaite pour les
amateurs de nature et de navigation. Son système de
protection contre les inondations assure une tranquillité
d'esprit inégalée.

Rénovation :
- Nouveau gazon, stationnement et terrasse en pavé uni &
environs (2017).
- Nouvelle cuisine & plancher de céramique au salon &
cuisine, piscine hors terre avec thermopompe, 3 gazebos
Trévi et poêle à bois conforme (2022).

- Toiture et la moitié pont (2023).

**Cette propriété est située dans une Zone d'Intervention
Spéciale.

Depuis 2017 de nombreux travaux ont été effectués par
l'ancien propriétaire, dont la refonte du sous-sol avec des
matériaux
anti-inondation aux murs et planchers qui empêcheraient
toute contamination, infiltration et moisissure. Le terrain
a été surélevé et le mur de soutènement a été reconstruit
en pierre. Ajout d'un clapet anti-retour et de nouvelles
pompes (une qui fonctionne sans électricité avec la
pression de l'aqueduc). Les compagnies d'assurance
s'engagent à assurer le sous-sol en fonction de toutes ces
améliorations.